開春裝修季,廣州不少社區(qū)的舊房改造家裝工程正如火如荼進(jìn)行中。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì),2020—2022年期間,我國(guó)累計(jì)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)14.8萬個(gè),惠及居民2577萬戶,累計(jì)投資約6000億元。預(yù)計(jì)在2023—2025年,以二手房和存量房帶動(dòng)的舊房改造將利好家裝市場(chǎng)。
日前,國(guó)務(wù)院印發(fā)的《推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案》(以下簡(jiǎn)稱“《方案》”)也正式發(fā)布。在家裝方面,《方案》 提出推動(dòng)家裝消費(fèi)品換新,通過政府支持、企業(yè)讓利等多種方式,支持居民開展舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造,持續(xù)推進(jìn)居家適老化改造,培育智能家居等新型消費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前相關(guān)鼓勵(lì)政策不斷釋放的背景下,家居行業(yè)以存量房再裝修為主導(dǎo)的市場(chǎng)份額在逐步增大,舊房改造迎來“藍(lán)海”。此外,在一站式服務(wù)和人工智能技術(shù)的加持下,當(dāng)前我國(guó)舊房改造家居空間正趨向適老化與智能化方面發(fā)展,未來將更大程度滿足不同消費(fèi)群體的家裝改造需求。
舊房改裝市場(chǎng)規(guī)模近3.6萬億,廚衛(wèi)局部改造超60%
市民王小姐去年在廣州番禺購(gòu)置了一套二手房,并通過家裝公司對(duì)舊房進(jìn)行了家居空間的改造升級(jí)。如今,像王小姐這樣的年輕用戶還有很多。據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)分會(huì)研究測(cè)算,目前中國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量390億平方米、4.2億套,有翻新改裝需求的住宅2.7億套。預(yù)計(jì)“十四五”期間,中國(guó)老舊小區(qū)改造市場(chǎng)規(guī)模接近3.6萬億元,年均市場(chǎng)規(guī)模超過7000億元。
記者了解到,在當(dāng)前舊房整裝市場(chǎng)中,微局部空間改造需求最旺盛。廣州圣都整裝運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理朱玉彬介紹,隨著居民對(duì)衛(wèi)生間和廚房的改善要求提高,廚衛(wèi)局部改造成為眾多舊房改造群體的首選項(xiàng)。鯉享家總經(jīng)理孔鵬發(fā)現(xiàn),在該家裝企業(yè)經(jīng)手的舊房改造案例數(shù)據(jù)中,廚衛(wèi)局部改造占比高達(dá)60%以上。
為何廚衛(wèi)局部改造最旺?華潯品味裝飾集團(tuán)廣州公司總經(jīng)理陳耕莘告訴記者,從廚房改造市場(chǎng)的需求變化來看,因?yàn)楫?dāng)下人們更加注重廚房的社交溝通,改造后的半開放式與“U”型廚房更貼合當(dāng)下居民的生活方式。
交付周期長(zhǎng)、用戶思維轉(zhuǎn)換難,市場(chǎng)難點(diǎn)頻現(xiàn)
雖然舊房改裝的市場(chǎng)規(guī)??捎^,讓眾多企業(yè)紛紛搶灘布局,但舊房家裝行業(yè)也面臨著交付周期長(zhǎng)、用戶思維轉(zhuǎn)換難、家裝消費(fèi)頻次低等市場(chǎng)難點(diǎn)。
快速交付是行業(yè)的一大難題。朱玉彬認(rèn)為,因?yàn)榕f改整裝較多涉及櫥柜定制,這類家居工藝與供應(yīng)鏈把關(guān)嚴(yán)格,交付的周期相對(duì)較長(zhǎng)。再加上老房子的空間也相對(duì)狹小,過時(shí)的廚電、眾多的雜物、尷尬的動(dòng)線都會(huì)影響交付時(shí)間。“圣都整裝針對(duì)這類問題,依托貝殼的資源整合優(yōu)勢(shì),不僅能夠?yàn)橛脩籼峁┩^(qū)的租住房源,還能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)工,與用戶定期反饋溝通,打造高效、高質(zhì)的交付標(biāo)準(zhǔn)。”
過去,裝修公司、家居品牌、物業(yè)公司、維修散工是鏈接舊房改造用戶的主要入口,但這類家裝的門檻低,入局者多,產(chǎn)生了不少的投訴事件。孔鵬目前所經(jīng)營(yíng)的鯉享家就在嘗試解決這個(gè)痛點(diǎn),他提出家裝公司應(yīng)該轉(zhuǎn)換用戶思維,始終以消費(fèi)者的核心需求為中心,堅(jiān)持長(zhǎng)期主義運(yùn)營(yíng)的觀念,真正將好的家裝服務(wù)遍及每一個(gè)社區(qū)。
此外,家裝消費(fèi)頻次低也是市場(chǎng)呼吁以舊換新的重要原因。陳耕莘說:“華潯深耕羊城26年,過去是以中高端客戶為主,在家庭裝修上實(shí)行設(shè)計(jì)施工一體化作業(yè)。面對(duì)家裝消費(fèi)頻次低、消費(fèi)額度大的難點(diǎn),我們公司正不斷加強(qiáng)供應(yīng)鏈整合,通過一批先進(jìn)的體驗(yàn)式展廳空間打造,給消費(fèi)者提供了一站式服務(wù)和一攬子解決方案,讓極具性價(jià)比的整家定制能夠一定程度上提振消費(fèi),推動(dòng)家居以舊換新。”
擁抱人工智能與銀發(fā)經(jīng)濟(jì),未來發(fā)展貼合適老化與智能化
如今,在人工智能技術(shù)的加持下,AI與人們的家居空間緊密相連,越來越多的家裝企業(yè)在舊房改造方面加大智能化應(yīng)用。同時(shí),防滑磚、助起器、燃?xì)鈭?bào)警裝置等聚焦銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的家居產(chǎn)品也層出不窮,綠色、智能、適老的家居生活理念正傳遞至千家萬戶。
家裝智能化是當(dāng)下撬動(dòng)年輕消費(fèi)者的有力抓手。朱玉彬認(rèn)為,當(dāng)前舊房改造的智能家裝還處在初級(jí)階段,市面上的智能家裝以家具的單一智能為主,整體的智能生態(tài)還有待加強(qiáng)。“目前圣都整裝已經(jīng)和華為建立合作,希望通過長(zhǎng)期的智能家裝市場(chǎng)培育,促進(jìn)新世代人群的家居消費(fèi)需求。”與此同時(shí),孔鵬也表示,在接觸過的智能家裝用戶案例中,以輕智能化為主。“但可以預(yù)見的是,智能化是當(dāng)下和未來我們裝修公司需要考量布局的。”
基于當(dāng)前人口年齡結(jié)構(gòu)的變化,家居適老化也是重要的家居消費(fèi)趨勢(shì)。陳耕莘向記者介紹,該公司主要從三個(gè)方面加強(qiáng)適老化布局:一是在裝修設(shè)計(jì)上,強(qiáng)調(diào)適老化功能的導(dǎo)入;二是在適老化設(shè)施設(shè)備上加強(qiáng)關(guān)注,將一些符合老齡人生活需求的設(shè)施設(shè)備推介給用戶,讓用戶及時(shí)用上更適老的產(chǎn)品;三是在智能家居上發(fā)力,通過智能家居的優(yōu)勢(shì),解決適老方面的諸如安全防護(hù)、康養(yǎng)預(yù)警等功能需求。
全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)副秘書長(zhǎng)明占喜表示,家居消費(fèi)涵蓋家電、家具、家紡、家裝等多領(lǐng)域,既屬于生活必需品,又是改善型商品,具有廣闊的市場(chǎng)空間,現(xiàn)在政策支持力度加大,有望進(jìn)一步提振存量翻新需求。未來,隨著家居智能化和適老化的進(jìn)一步發(fā)展,家居企業(yè)會(huì)更重視上下游整合的巨大價(jià)值,為消費(fèi)者帶來更舒適便利的居住生活體驗(yàn)。
作者:黃士